ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

ТЕОРЕТИЧЕСИЕ Базы ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Особенности недвижимости как объект оценки

Виды цены и принципы оценки

Главные этапы процесса оценки недвижимости

ПРАКТИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ Цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ СРАСНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ

Главные подходы и способы оценки

Оценка недвижимости сравнительным подходом

Главные ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Перечень ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Тема данного реферата очень животрепещуща в наше время. Потому что процесс развития в Казахстане ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ рыночных отношений определил возникновение потребности в спецах, обладающими способностями, позволяющими обеспечить обычное, настоящее функционирование рыночных структур. Это привело к появлению ряда профессий, одной из которых стала профессия оценщика (профессионала по оценке разных объектов принадлежности). Оценка – это деятельность спеца, имеющая целью определение возможной валютной суммы, которую можно реально выручить при отчуждении ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ имущественных прав на оцениваемый объект при определенных рыночных критериях. Оценка – инструмент в системе муниципального регулирования экономики. Она способствует практической реализации намеченного с учетом определенных критерий. Оценочная деятельность в Казахстане за последние годы стремительно развивалась и приобретенный опыт был материализован в принятом в 2000 году Законе РК «Об оценочной деятельности в ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ РК». Все решения органов гос власти так либо по другому касаются вопросов оценки – приватизация гос принадлежности, переоценка главных фондов для целей налогообложения и амортизационной политики. Отсюда очень принципиально найти, как держать под контролем процесс оценки. Хоть какой участок рыночных отношений должен располагать достоверной информацией о реальной цены имущества. Цель данного реферата ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ заключается в исследовании теоретической базы оценки, её подходов, способов и принципов. Задачка курсовой работы является после исследования теоретических основ оценки, провести практическое определение рыночной цены объекта недвижимости сравнительным подходом.

ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ Базы ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1 Особенности недвижимости как объект оценки

По Штатскому Кодексу Республики Казахстан к неподвижному имуществу (неподвижные вещи ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, недвижимость) относятся: земляные участки, строения, сооружения, долголетние насаждения и другое имущество, крепко связанное с землей, другими словами объекты, перемещение которых без непропорционального вреда их предназначению нереально. Квартиры и другие жилые помещения, также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в персональной (раздельной) принадлежности ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. К неподвижным вещам равняются также подлежащие гос регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего аква плавания, суда плавания «река-море», галлактические объекты, линейная часть магистральных трубопроводов. Законодательными актами к неподвижным вещам может быть отнесено и другое имущество. Нормы реального Кодекса и других законодательных актов, регулирующих дела, связанные с неподвижными вещами ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, используются к вещам, обозначенным в реальном пт, в случае, прямо предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая средства и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, не считая случаев, обозначенных в законодательных актах. Главные признаки недвижимости являются ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ : – недвижимость нереально перемещать без нанесения объекту вреда; – недвижимость крепко связана с землей, при этом не только лишь на физическом уровне, да и юридически; – долговечность объекта инвестирования; – любая определенная недвижимость уникальна по физическим чертам и исходя из убеждений вкладывательной привлекательности; – недвижимость нереально похитить, сломать либо утратить при обыденных критериях; – цена ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ недвижимости высока, а ее дробление на имущественные толики проблемно, а в других случаях и нереально; – информация о сделках с недвижимостью нередко является труднодоступной; – утрата потребительских параметров либо перенос цены в процессе производства происходит равномерно по мере износа; – полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять специфическую потребность человека в жилой и производственной площадях; –возможность ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ положительного или отрицательного воздействия нового строительства на цена прилегающих земель, построек; –существует тенденция к повышению цены недвижимости с течением времени; –есть специальные опасности, присущие недвижимости, как объекту инвестирования (риск физического повреждения под воздействием природных и техногенных причин, риск скопления наружного и многофункционального износа, денежный риск, связанный с критериями пересмотра арендной ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ платы); –серьезное государственное регулирование сделок с недвижимостью. Можно выделить три главных типа недвижимости: земля, жилище и нежилые помещения. Базисным объектом недвижимости является земля. Вместе с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что содействует более удачному исследованию рынка недвижимости и упрощает разработку и применение способов оценки разных ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ категорий недвижимости, управления ими. Общая систематизация недвижимости Тип систематизации Виды недвижимости По нраву использования Для жилища: дома, коттеджи, квартиры для коммерческой и производственной деятельности: гостиницы, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, фабрики, склады Для сельскохозяйственных целей: фермы, сады Для особых целей: школы, церкви, монастыри, поликлиники, ясли-сады, дома ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ престарелых, строения правительственных и административных учреждений По целям владения Для ведения бизнеса, для проживания обладателя В качестве инвестиций В качестве товарных припасов и НЗП Для освоения и развития для употребления истощимых ресурсов Продолжение таблицы 1 По степени специализации Спец (в силу собственного специального нрава изредка, если вообщем сдается в аренду ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ третьим лицам либо продается на открытом рынке для продолжения ее имеющегося использования, не считая случаев, когда она реализуется как часть ее использующего бизнеса): нефтеперерабатывающие и хим фабрики, электростанции музеи, библиотеки и подобные им помещения, принадлежащие публичному сектору Неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ инвестирования, использования в имеющихся либо подобных целях По степени готовности к эксплуатации Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции либо полгого ремонта незавершенное строительство По воспроизводимости в натуральной форме Не воспроизводимые: земляные участки, месторождения нужных ископаемых Воспроизводимые: строения, сооружения, долголетние насаждения Есть последующие формы дохода от инвестирования в ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ недвижимость: – повышение цены недвижимости за счет конфигурации рыночных цен, приобретения новых и развития старенькых объектов; – будущие повторяющиеся потоки денег; – доход от перепродажи объекта в конце периода владения. Привлекательность инвестирования в недвижимость разъясняется последующими факторами: – в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ манят за собой права принадлежности; – сохранностью вложенных денег вообщем (в обыденных критериях недвижимость нереально утратить, похитить) и инфляцией а именно (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее); – возможностью получать от недвижимости доход в валютном выражении и другой положительный эффект проживания, престижности владения определенным объектом и т.п ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность долголетнего использования объекта и сохранения капитала. Причины действующие на цена объекта недвижимости : – спрос и предложение; – полезность; – дефицитность; – возможность отчуждаемости объектов.


teoreticheskie-dannie-ob-ocenke-kachestva-elektronnih-predstavitelstv-obrazovatelnih-organizacij-v-seti-internet.html
teoreticheskie-i-eksperimentalnie-podhodi-k-issledovaniyu-mishleniya.html
teoreticheskie-i-metodicheskie-osnovi-issledovaniya-valyutnogo-rinka.html